リフォームについてのWebサイト「二世帯住宅リフォーム」のリフォームローンについて

各銀行や信用金庫、住宅金融支援機構などの公的ローンが利用できます。公的ローンは金利が低いため、人気が高いのですが審査が厳しいため、他銀行などより低い金額しか借りられないことがあります。銀行、公的ローンの両方に仮で申込んでみて、結果をみてから借入先を決めるのも一つの方法です。 ローンには主に変動金利、固定金利の2つの金利タイプがあります。変動金利は、市場の金利に合わせて毎月金利が見直されるもので、通常、固定金利より安く設定されています。固定金利には、期間を区切ったものと全期間固定のものがあります。期間を区切った場合、たとえば5年固定だと、5年間は固定の金利ですがそこから先は変動金利となります。金利タイプは途中で変更することも可能です（契約内容によっては一定期間は変更不可の場合もあります）。 最近、注目を集めているネット銀行ですが、店舗を展開する必要がないため人件費や維持コストを抑えることができ、手数料無料であったり、金利設定が低くおさえられていたりと人気です。

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リフォームする家と、ローンの名義人が別人だと（たとえ親子でも）、金額によっては贈与税の対象となることがあります。また、ローン減税が受けられなくなります。二世帯住宅へのリフォームの場合、家や土地の名義は親でも、実際にローンを組むのは子世帯、ということも少なからずあるかと思われます。が、上記のような理由から、ローンの分だけ子世帯にも家の名義を持たせるか、または子世帯に所有権をすべて移してしまう方が良いかと思われます。ローンの分だけ名義をうつす場合、贈与とみなされることがありますので、注意が必要です。所有権をすべて移転させる場合でも普通であれば生前贈与ということになりますが、親子間で売買した、というかたちにすれば贈与税は発生しなくなります。親世帯には譲渡所得税がかかりますが、贈与税より安くおさえることができます。

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